Como calcular taxas de transferência para lojas comerciais

Como calcular taxas de transferência para lojas comerciais

A transferência de loja comercial é uma etapa importante que compradores e vendedores devem enfrentar no processo de transação, e o cálculo das taxas de transferência está diretamente relacionado aos custos de transação. Este artigo apresentará detalhadamente a composição, método de cálculo e precauções das taxas de transferência de lojas comerciais para ajudá-lo a planejar melhor seu orçamento de transação.

1. Composição das taxas de transferência de lojas comerciais

As taxas de transferência de lojas comerciais incluem principalmente os seguintes tipos de taxas:

2. Cálculo específico das taxas de transferência de lojas comerciais

Tomando como exemplo uma loja comercial com um preço de transação de 2 milhões de yuans, calcule várias taxas de transferência:

3. Principais fatores que afetam as taxas de transferência

1.Período de retenção: O tempo de detenção de uma casa afeta diretamente a cobrança do imposto sobre valor agregado, podendo ser isentado após 2 anos.

2.A diferença entre o valor original e o valor presente: O cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e do imposto sobre o valor acrescentado da terra está intimamente relacionado com a diferença.

3.política local: As taxas de impostos e políticas preferenciais podem diferir em diferentes cidades.

4.Valor de avaliação: alguns impostos são calculados com base no preço avaliado e não no preço real da transação.

4. Formas legais de reduzir taxas de transferência

1.Aproveite os incentivos fiscais com sabedoria: Preste atenção às políticas locais de isenção fiscal, como o tratamento preferencial para pequenas e microempresas.

2.Ajustar o preço da transação: Reduza o preço do contrato dentro de uma faixa razoável, mas preste atenção aos padrões de avaliação da administração fiscal.

3.Escolha o momento de negociação certo: O IVA pode ser evitado através da negociação após detenção por 2 anos.

4.Planejamento tributário profissional: Consulte um contador fiscal para otimizar legalmente a estrutura tributária.

5. Coisas a serem observadas durante o processo de transferência

1.Prepare os materiais com antecedência: Incluindo certificado de propriedade, certificado de identidade, contrato de venda, etc.

2.Verifique os padrões fiscais: Consulte as autoridades fiscais e habitacionais locais para obter as políticas mais recentes antes de fazer uma transação.

3.Preparação de fundos: As taxas de transferência geralmente precisam ser pagas de uma só vez durante o manuseio.

4.Assistência profissional: Recomenda-se confiar o assunto a uma agência profissional ou advogado para evitar a perda de links importantes.

Existem muitos tipos de taxas envolvidas nas transferências de lojas comerciais e os métodos de cálculo são complexos. Recomenda-se que compradores e vendedores compreendam totalmente as políticas fiscais relevantes e façam planos financeiros antes da transação. Através de um planeamento razoável, os custos de transação podem ser efetivamente reduzidos e pode-se garantir que as transações decorram sem problemas.